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2020-07-04 09:26:33  来源:国内新闻网-人民日报
 

  原标题:毕业租赁季有点凉 6月北京租赁成交量环比下跌19%

  新京报快讯(记者 张晓兰)6月毕业季是传统租房旺季。然而,在新冠肺炎疫情影响下,6月北京租赁市场交易受到明显影响。7月2日,贝壳研究院发布北京租赁上半年数据报告显示,6月北京租赁市场成交量明显下跌,环比下跌19%,同比上涨13.8%。

  对于7月市场走势,贝壳研究院分析称,“毕业生租赁需求在市场上会有所体现。而其他流动人群租赁需求、换租需求可能会因疫情影响继续推迟,预计7月租赁市场将维持相对稳定状态。“

  大兴、丰台租赁成交量明显下降

  据贝壳研究院统计数据显示,2020年6月,北京租赁市场成交量环比下跌19%,同比上涨13.8%。随着疫情逐渐得到控制,北京市租赁交易迅速回升,3-5月都保持较高的增长率,但6月由于疫情反复,疫情的应急响应等级回调,社区管控恢复较为严格的状态,导致租赁成交再次下降。

  2019年1月-2020年6月北京租赁住房成交量指数和平均月租金

 数据来源:贝壳研究院 数据来源:贝壳研究院

  此外,由于多数高校开学时间推迟,毕业生返校较晚,高校毕业生的租房需求减少。同时企业目前处于复工复产阶段,6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱,导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

  分城区来看,各城区的租赁成交量均明显下降。其中,下跌幅度前两名的城区为大兴区和丰台区,分别下降41.7%和37.1%。主要原因在于此次疫情丰台区及大兴区较为严重,部分出现确诊病例的小区采取封闭措施,高风险及中风险社区限制人员流动,对于租赁交易造成了直接的冲击。

  房源成交周期方面,6月北京市房源成交周期41.4天,与5月房源成交周期基本持平。实际上,从2月开始,房源成交周期持续缩短,但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。此外,客源成交周期上,从2月一直保持高位,6月客源成交周期23.4天,稍低于5月的23.9天,而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。整体而言,2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年。

  业内:预计7月租赁市场维持稳定

  租金水平方面,则继续保持稳定。报告显示,5月,北京租赁市场结束了今年以来的租金下降趋势,环比上涨4.1%。6月,北京市平均租金为84.4元/平方米,环比上涨0.3%,同比下跌5.0%,疫情的反复暂时未传导至租金,租金水平保持稳定。

  分城区来看,除石景山、昌平和顺义的租金水平有所上升之外,其余城区租金均呈现下降趋势。租金涨幅最高的城区是顺义,环比增长2.5%。租金降幅最大的城区是东城区,平均租金下降了2.6%。从同比来看,除门头沟区之外,其余城区的平均租金均有下跌。

  值得一提的是,6月新增房源挂牌均价为91.2元/平方米,相比5月上涨3.6%,这意味着,业主对于租金的心里预期有所上调。对此,贝壳研究院分析称,3-5月市场交易的恢复,以及基于5月租金水平的上升,都给予业主一定的信心。不过,预计6月的疫情及市场交易活跃度的下降,未来可能又会对业主预期造成一定影响。

  对于接下来的市场走势,贝壳研究院指出,预计7月市场将会呈现较稳定的态势。传统毕业的租赁旺季通常6月开始显现,但6月由于疫情的突然反复,租赁市场交易受到明显影响,毕业生的租赁需求可能延迟到邻近毕业才得以释放,预计7月会有毕业生租赁需求在市场上有所体现。而其他流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟,在疫情得到控制之后逐步恢复。因此,预计7月租赁市场将会维持相对稳定的状态。

  新京报记者 张晓兰 

责任编辑:张申

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